Ao contratar o georreferenciamento da Santos, seu imóvel é medido e amarrado ao Sistema Geodésico Brasileiro (SIRGAS 2000) com receptores GNSS geodésicos, dentro do padrão de precisão exigido pelo INCRA. Entregamos planta, memorial descritivo e ART prontos para certificação e registro em cartório — com segurança jurídica em cada etapa.
Prezamos pela qualidade de execução de cada um dos nossos serviços.
Somos reconhecidos pelo atendimento aos prazos combinados.
Tecnologia de ponta para executar cada serviço com máxima precisão e detalhe.
Nosso portfólio é diversificado a fim de melhor atender às diversas fases dos projetos de nossos clientes. Conheça os nossos serviços.
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Georreferenciamento é o processo de determinar as coordenadas geodésicas precisas dos vértices (limites) de um imóvel e vinculá-las ao Sistema Geodésico Brasileiro (SIRGAS 2000). Na prática, ele define com exatidão onde começa e termina a propriedade, gerando planta e memorial descritivo com validade legal para registro, regularização e resolução de conflitos de limites.
É obrigatório para o registro de imóveis rurais em qualquer transação — compra, venda, desmembramento, remembramento, usucapião, inventário ou retificação. Os prazos legais já tornaram a certificação exigível para praticamente todas as áreas rurais, e a exigência avança também sobre imóveis urbanos por meio do CNIR e do georreferenciamento urbano.
É a validação técnica dos dados do imóvel rural junto ao INCRA, feita pelo SIGEF (Sistema de Gestão Fundiária). O levantamento precisa atender à precisão posicional e às normas técnicas do INCRA, ser assinado por profissional habilitado com ART e submetido no sistema. Só após a certificação o imóvel pode ser averbado/registrado em cartório.
O levantamento topográfico mede e representa o terreno para fins de projeto e obra. O georreferenciamento vai além: amarra os vértices do imóvel ao sistema geodésico oficial, com precisão e formato definidos por norma, com finalidade jurídica e cartorial. Todo georreferenciamento se apoia em técnicas topográficas, mas nem todo levantamento topográfico é um georreferenciamento.
Sim. O georreferenciamento urbano define os limites do lote em coordenadas oficiais e é cada vez mais exigido para regularização fundiária, aprovação de projetos, desmembramentos e atualização cadastral em prefeituras. Ele traz a mesma segurança jurídica do rural, evitando sobreposições e disputas de divisa.
Em geral, matrícula atualizada do imóvel, documento do proprietário, plantas ou memoriais existentes e informações sobre confrontantes. Após a análise, a Santos indica exatamente o que é necessário e conduz todo o processo técnico até a certificação e a emissão dos documentos finais.
Varia conforme o tamanho e o acesso ao imóvel, a qualidade da documentação e a fila de análise dos órgãos. A etapa de campo costuma ser rápida; o prazo total depende do processamento, da elaboração dos documentos e da certificação. Após a visita técnica, informamos uma estimativa realista para o seu caso.
Sim. Todo georreferenciamento é acompanhado da Anotação de Responsabilidade Técnica (ART), da planta georreferenciada e do memorial descritivo — documentos indispensáveis para a certificação no INCRA e para o registro em cartório.
Somos sediados no Rio de Janeiro e atendemos toda a capital, região metropolitana, Baixada Fluminense, Região dos Lagos e demais municípios do estado. Para imóveis de maior porte, avaliamos atendimento em outras localidades — fale conosco com os dados do imóvel.
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